梅州市地方税务局（以下简称“采购人”）拟对梅州市2016年存量房基准价评估调整完善维护服务项目进行单一来源采购，现进行单一来源采购公示（公示时间：2016年1月15日至2016年1月21日) ，邀请其他能够提供满足本项目采购需求和资格条件的供应商报价。

一、采用单一来源采购方式的原因及相关说明

该项目属于下列第1种情形：
（一）只能从唯一供应商处采购的；
（二）发生了不可预见的紧急情况不能从其他供应商处采购的；
（三）必须保证原有采购项目一致性或者服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的；
（四）法律法规规定的其他情形。

相关说明：梅州市地方税务局的梅州市梅江区、梅县区、蕉华管理区、兴宁市、五华县、平远县、蕉岭县、大埔县、丰顺县的存量房基准价评估系统自建立以来已稳定运行了4年多。为完善现评估系统中的数据补充以及在原有评估运行系统基础上对2016年全年存量房基准价评估调整完善维护服务项目工作，为确保现评估系统内运行的所有房源数据和新增房源数据不会被遗失，确保现运行评估系统内各物业类型的房源数据已评估且较好地运行的评估计算结果的安全性。同时考虑到要与现运行评估系统内的评估公式及评估参数相匹配，以利于现系统内各类型物业评估的科学性和一致性。故只能由原评估公司梅州市恒诚房地产评估有限公司组织实施。

二、项目要求

1、项目需求一览表

项目内容	服务期
梅州市2016年存量房基准价评估调整完善维护服务	2016年1月1日至2016年12月31日

2、采购预算：人民币 35 万元

3、项目总体要求

（1）完成梅江区、梅县区、蕉华管理区、兴宁市、五华县、平远县、蕉岭县、大埔县、丰顺县2016年全年所有新增房源数据的房地产市场调查、评估分析计算、确定基准单价、建立评估数据库、完成房源数据表格、协助软件公司导入系统并进行验正测算。

（2）2016年9月底前对梅江区、梅县区、蕉华管理区、兴宁市、五华县、平远县、蕉岭县、大埔县、丰顺县各类型物业的基准单价进行完善调整一次。

（3）对系统原有不完整信息进行修改。凡是路（街）边的商铺，应冠以道路名称。

（4）消除盲点：对原有信息未录入的道路、小区（包括物业级别）、楼房（包括楼层、朝向、电梯房、步梯房）、基准价格等应补录数据。

（5）修正数据：修正原错误信息，将原房屋坐落地址与基准价格不符的修正为一致。

（6）①对不合理的存量房基准价格进行个别修正调整。

     ②对在调整存量房基准价格过程中存在的盲点数据进行补充。

（7）现场调查要求：

①提取住建和不动产登记部门存量房登记数据，按照已划分的片区进行分类归集。

②安排专人根据各片区归集的存量房进行实地调查及采样，建立存量房价格信息基础数据库。

三、资格条件
1、投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人；

2、投标人必须具备在有效期内的三级（含三级）以上房地产估价机构资质证书；

3、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定；

4、本项目不接受联合体投标。

四、拟定供应商名称、地址

供应商名称：梅州市恒诚房地产评估有限公司；

供应商地址：梅县新县城新满街76号。

五、供应商登记方式
1、登记时间：公示期间上午9:00－11:30，下午14:30－17:00（工作日，北京时间）。
2、登记截止日期：2016年1月21日下午17：00（北京时间）。

3、登记地址：梅州市江南新中路30-14号二楼（广东计安招标采购有限公司）
4、供应商登记时按资格条件要求提交以下资料：营业执照、国税、地税税务登记证、组织机构代码副本及在有效期内的三级（含三级）以上房地产估价机构资质证书复印件（加盖公章）。

六、联系事项

（一）采购人：梅州市地方税务局

      地址：梅州市江南路5号

      联系人：杜先生

      联系方式：0753-2196125

（二）采购代理机构：广东计安招标采购有限公司   

      地址：梅州市江南新中路30-14号二楼

      联系人：范小姐、谢先生                       

      联系方式：0753-2390869

（三）财政部门：梅州市财政局                       

      地址：梅州市梅江区嘉应中路

      联系电话：0753-2122128

                                                              广东计安招标采购有限公司

                                                                   2016年1月14日